Динамика цен на квартиры в Одессе

Покупка жилой недвижимости — ответственный шаг в жизни каждого человека! И как показывает практика, не всегда бывает просто выбрать свою идеальную квартиру по приемлемой стоимости. Цена квадратного метра жилья — вообще достаточно относительный параметр. Если застройщик устанавливает примерно одинаковую стоимость для всех инвесторов, то во время покупки квартиры на вторичном рынке придется не один день анализировать динамику цен локального рынка Одессы.

Что влияет на стоимость квартиры в Одессе?

Главный фактор влияния — географическое расположение. Чем ближе к историческому центру, деловой жизни, тем стоимость жилья выше. Не меньшую роль играет развитая придомовая инфраструктура. Среди других ценообразующих факторов стоит выделить:


  • Заявленную жилую площадь;

  • Количество комнат;

  • Тип жилой застройки (“эконом”, “комфорт”, “бизнес” или “премиум”);

  • Наличие внутренней отделки.


На финальную стоимость также влияет наличие дополнительных преимуществ (паркинг, видеонаблюдение, закрытая придомовая территория, детская или спортивная площадка и т. п.). Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, стоит проанализировать локальный рынок и понять, не завышена ли стоимость.

Как район влияет на стоимость?

Примерно 60% стоимости квартиры зависит от конкретного района. В пределах Одессы их выделяют 4:


  • Приморский;

  • Киевский;

  • Малиновский;

  • Суворовский.


Каждый из них имеет свои внутренние микрорайоны. Например, выходу к морю имеют только 3 районы: Приморский, Киевский и Суворовский. Тем не менее стоимость покупки квартиры на Молдаванке (Малиновский район) выше (от 21.2 тыс. за кв. м), нежели в Посёлке Котовского (от 19.1 тыс. грн). Объясняется это тем, что Молдаванка — микрорайон, в котором находится множество исторических памяток. Ситуация по разным районам Одессы выглядит следующим образом:


  • Приморский — от 31.8 тыс. грн за кв. м;

  • Киевский — от 23.9 тыс. грн за кв. м;

  • Малиновский — от 21.1 тыс. грн за кв. м;

  • Суворовский — от 18.9 тыс. грн за кв. м.


Приморский район отличается большим количеством новостроек классов “бизнес” и “премиум”. Самыми дорогими районами по праву считают Ланжерон и Отраду. Развитая придомовая инфраструктура, пешая доступность к местным историческим достопримечательностям — все это привлекает туристов. И соответственно, повышает стоимость покупки жилой недвижимости в Приморском районе.

Как количество комнат влияет на стоимость?

Такая тенденция заметна в основном на первичном рынке недвижимости. Как правило, цена квадратного метра в 1-комнатной квартире выше, нежели в 3-комнатной. Объясняется это тем, что застройщик сразу же получает большую сумму инвестиций. К тому же строительство 3-комнатной квартиры обходится немного дешевле, чем 2-комнатного жилья. Статистика по районам Одессы в зависимости от количества жилых комнат выглядит следующим образом:


  • Приморский — от 33.5 тыс. грн за кв. м (1-комнатная), от 30.7 тыс. грн за кв. м (3-комнатная);


  • Киевский — от 24.7 тыс. грн за кв. м (1-комнатная), от 22.2 тыс. грн за кв. м (3-комнатная);


  • Малиновский — от 21.8 тыс. грн за кв. м (1-комнатная), от 19.8 тыс. грн за кв. м (3-комнатная);


  • Суворовский — от 20.2 тыс. грн за кв. м (1-комнатная), от 17.6 тыс. грн за кв. м (3-комнатная).


Следовательно, каждый покупатель имеет возможность выбрать квартиру, которая ему по карману. Множество актуальных предложений доступно как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости города Одесса!

Процесс строительства Процесс строительства Процесс строительства